La SCPI Reason renforce son empreinte en Europe avec l'acquisition d'un actif logistique situé à Lubin, en Pologne. Cette quinzième opération, louée dans le cadre d'un bail ferme de dix ans à un spécialiste européen des solutions de filtration, illustre la stratégie d'investissement paneuropéenne de la société de gestion et porte à sept le nombre de pays représentés au sein du portefeuille.
Avec cette nouvelle acquisition, MNK Partners confirme sa volonté de privilégier des actifs immobiliers répondant aux besoins opérationnels d'entreprises européennes de premier plan.
Le complexe développe une surface totale de 3 953 m² répartie entre des entrepôts industriels et des bureaux. Il est entièrement loué à SF-Filter, fournisseur européen de solutions de filtration, dans le cadre d'un bail ferme de dix ans.
Véritable maillon de l'organisation logistique du groupe, le site assure le traitement des commandes et les livraisons destinées aux marchés polonais ainsi qu'à l'Europe centrale et orientale. Il constitue également une plateforme d'expédition vers plusieurs pays, parmi lesquels la Croatie, la Slovénie, la Grèce, la Bulgarie, l'Ukraine, les États baltes et la Finlande.
Un actif stratégique au service des flux logistiques européens
L'actif bénéficie par ailleurs d'un emplacement particulièrement attractif. Situé à Lubin, à seulement une heure de la frontière allemande et à proximité immédiate de Wrocław, il s'inscrit au cœur d'un bassin industriel reconnu pour son dynamisme économique. La ville accueille notamment de grands groupes internationaux tels que CCC, Volkswagen et KGHM, renforçant l'intérêt stratégique de cette implantation pour les activités logistiques et les échanges commerciaux à l'échelle européenne.
Cette opération permet à la SCPI Reason de poursuivre la diversification géographique de son patrimoine tout en ciblant des actifs bénéficiant de fondamentaux solides, de baux de long terme et d'une forte utilité pour leurs utilisateurs.
La politique de gestion de MNK Partners repose sur une approche visant à préserver un niveau de décote limité, systématiquement inférieur à 3 %. Au regard des fondamentaux actuels du portefeuille et des perspectives de valorisation des actifs, une revalorisation du prix de part dans les prochains mois ne peut être exclue.
Dans ce contexte favorable, la SCPI pourrait afficher une performance globale encore supérieure à 10 % en 2026, combinant rendement courant et potentiel d'appréciation du capital, sous réserve des conditions de marché et de l'évolution des valorisations.
Dans ce contexte favorable, la SCPI pourrait afficher une performance globale encore supérieure à 10 % en 2026, combinant rendement courant et potentiel d'appréciation du capital, sous réserve des conditions de marché et de l'évolution des valorisations.
