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Baisse des transactions en immobilier de bureau

La société américaine de services immobiliers CBRE propose une étude du marché en Ile-de-France.

Le volume des transactions représente un total de 832 900 m² au 1er semestre 2013 soit une baisse de 19 % sur un an. Les secteurs tertiaires traditionnels (Paris, la Défense et le Croissant Ouest) ont concentré ¾ des volumes placés en région parisienne au cours du semestre.

Les loyers de Paris Centre Ouest restent relativement stables dans le neuf/restructuré/rénové comme dans le seconde main. En revanche le secteur de la Défense perd entre 3,9 et 1,5 points. Le Croissant Ouest reste fixe, sauf le seconde main qui augmente de 0,7 %. Les loyers des premières couronnes perdent 0,4 et 0,6 % pour respectivement le neuf/restructuré/rénové et le seconde main. Afin d’attirer les entreprises, les propriétaires accordent des avantages commerciaux toujours importants. Le niveau des franchises de loyer se situe autour de 1,5 mois par année d’engagement pour des baux longs inférieurs à 2 000 m² et des locataires de qualité.

L’offre s’élève à 3,68 millions de m² de bureaux vides en Ile-de-France. Paris continue de présenter une vacance faible à 4,5 % alors que la moyenne est de 6,7 %. L’offre de qualité progresse enfin et atteint 20 % du stock immédiat, avec des opportunités plus nombreuses à la Défense et dans le Croissant Ouest.