Immobilier

Pierre-papier : l’irrésistible ascension des SCPI en 2016

Selon MeilleureSCPI.com, en 2016, les SCPI de rendement ont pulvérisé de nouveaux records avec plus de 5 Md€ de collecte et plus de 5 Md€ d'investissements. Leur rendement moyen ressort à 4,64 %. 

Année après année, les SCPI de rendement poursuivent leur irrésitible ascension, selon le comparateur en ligne MeilleureSCPI.com. Sur l'année 2016, les SCPI de rendement ont collecté 5,25 Md€. Et le dernier trimestre a été particulièrement dynamique avec 1,66 Md€ collectés, soit + 37 % sur un an.

SCPI de bureaux en tête

Dans le détail, ce sont les SCPI de bureaux qui mènent la danse avec une collecte nette de près 1Md€ à elles seules au dernier trimestre 2016. Les SCPI diversifiées ont accaparé 236 M€ (14,3 % de la collecte nette trimestrielle), les SCPI de commerces 225 M€ (13,6 %) et les SCPI spécialisées ont doublé leur collecte sur un an en atteignant 200 M€ de collecte.

Côté investissements, ils s'élèvent à 5,6 Md€ sur l'année 2016 et 2,2 Md€ rien qu'au 4e trimestre (dont 65 % de bureaux), ce qui signifie, selon le comparateur en ligne que les SCPI « ont maitrisé leur collecte et réussi à l'investir en totalité ». Au 4e trimestre, la moyenne par actif a été d'environ 18 M€ contre 21,4 M€ au 3e trimestre 2016, avec des acquisitions largement supérieures à 50 M€, voire à 100 M€ et réalisées sur la base d'un rendement immobilier moyen de 5,16 %.

Les SCPI ont principalement investi en province avec 64 des 121 acquisitions, pour un montant total d'investissement de 876 M€. Mais 19 acquisitions ont été réalisées dans des pays européens, pour un montant de plus de 500 M€.

Un rendement moyen de 4,68 %

En 2016, les SCPI affichent un rendement (ou Taux de distribution sur valeur de marché - TDVM) moyen de 4,64 % (voir tableau ci-dessous). « L'attrait croissant des épargnants pour ce produit de placement provoque un accroissement des liquidités sur le marché immobilier, et donc un léger tassement des rendements des SCPI », commente MeilleureSCPI.com.

Pour 2017, « les SCPI devraient être encore plus nombreuses à se tourner vers les marchés européens pour trouver des opportunités », conclut MeilleurSCPI.com

Classement des SCPI selon le TDVM sur un an à fin décembre 2016  (source : MeilleurSCPI.com) :