Immobilier

Novaxia lance son offre ISF

Investir dans l'immobilier et l'hôtellerie tout en profitant de réductions d'impôts, tel est le principe de Novaxia Immo Opportunité 2, la nouvelle offre présentée par le groupe Novaxia.

Après Novaxia Immo Opportunité, qui avait permis l'an dernier de lever 7,5 millions auprès d'investisseurs, le groupe Novaxia vient cette année de créer un nouveau produit sur le même modèle. Les objectifs de collecte sont néanmoins plus ambitieux. Le montant maximum de la levée de fonds réalisée dans le cadre de Novaxia Immo Opportunité 2 (NIO 2) s'élève cette fois à 15 millions d'euros. Il s'agit d'une offre liée qui regroupe des activités de promotion immobilière et d'hôtellerie au sein de 6 PME (chacune pouvant lever 2,5 millions d'euros maximum) dans 3 secteurs géographiques distincts : Paris, l'Ile-de-France et le quart Sud-Est (Côte d'Azur et Lyon). « Ce sont précisément des régions où l'on observe un déficit de chambres d'hôtels, explique Joachim Azan, gérant de Novaxia. Dans la capitale, il manque près de 7000 chambres, d'après des estimations réalisées par la Mairie de Paris ». La diversification est donc double : géographique et sectorielle.

A titre d'illustration, parmi les dernières réalisations de Novaxia : la transformation de bureaux obsolètes dans le 16ème arrondissement de Paris en un hôtel de 50 chambres 4 étoiles autour de la thématique de la musique (ouverture prévue en octobre 2014) ou encore le rachat de l'Hôtel des Impôts de Nice réhabilité en un hôtel « Ibis Styles » de 135 chambres.

« Notre valeur ajoutée, c'est notre savoir faire en matière de promotion immobilière et de réhabilitation lourde (en particulier les changements d'affectation), explique-t-il. Une fois construits ou réhabilités, les immeubles sont revendus. L'hôtellerie se traite à un niveau de l'ordre de 3 fois les chiffres d'affaires dans les 10 plus grandes villes françaises et entre 5 et 6 fois, voire plus, à Paris ».

Le prix de l'action est égal à 1 euro (dont 0,05 euro de prime d'émission). Le groupe ne prend aucun frais de souscription ni de gérance. En revanche, le partage des gains réalisés (issus des plus values immobilières et hôtelières) est effectué sur la base suivante : 2/3 pour les investisseurs et 1/3 pour Novaxia. « La performance moyenne de l'ensemble des PME créées jusque là, tourne autour des 4,75% net par an », précise-t-il. S'il n'y a pas de minimum de souscription, le ticket moyen s'élève à 20 000 euros. Par ailleurs, la durée minimum de détention des titres a été fixée à 6 ans, sachant que Novaxia a la possibilité de se porter acquéreur des parts au bout de 6 ans. Au 1er janvier 2024, les sociétés sont automatiquement dissoutes tandis que le capital initial (non garanti) est restitué aux investisseurs.

Ce produit est éligible aux réductions d'impôts ISF et IR dans le cadre de la loi Tepa. En ce qui concerne l'ISF, la réduction correspond à 50% du montant versé, dans la limite de 45 000€ (soit un versement maximal de 90 000€) et de 18% du montant versé pour l'IR, dans la limite de 9 000 € pour une personne seule (soit une souscription au capital de 50 000 €) et de 18 000 € pour un couple marié (soit une souscription de 100 000 €). « Notre coeur de cible, ce sont les redevables de l'ISF, qui représentaient la quasi-totalité des souscripteurs l'an dernier, explique néanmoins le gérant de Novaxia. Cela est davantage en adéquation avec notre distribution en banque privée, et coïncide mieux avec la date de clôture de l'offre ». L'opération est ouverte depuis le 28 février 2013 et sera clôturée le 12 juin 2013. Cette année, il est désormais possible de souscrire directement auprès de Novaxia via leur site Internet dédié.

Mis en ligne le 20 mars 2013