Immobilier

Pourquoi investir en SCPI en démembrement ?

Placement anti-inflation et crise par excellence, la SCPI est sous le feu des projecteurs en ce moment ! Les rendements sont au rendez-vous et vont jusqu’à 7% nets pour le plus grand bonheur des épargnants.
Mais saviez-vous qu’il existe un moyen d’économiser totalement l’impôt sur le rendement des SCPI ? Investir sur le meilleur placement immobilier, avoir un bon rendement et ne pas payer d’impôts ? Impossible ? Pourtant c’est ce que proposent les SCPI en démembrement ! Explications.

(Publi-communiqué)

Qu’est-ce que la SCPI en démembrement ?

Le principe d’une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est bien connu : il s’agit d’une société qui va acheter plusieurs immeubles pour les louer. Tout est géré par une société de gestion. L’investisseur en SCPI va donc toucher des loyers directement sur son compte bancaire sans avoir à s’impliquer de près ou de loin dans la gestion de l’immobilier.

Bien sûr, si vous touchez des revenus, il va falloir régler un peu d’impôt dessus. Si vous n’avez pas besoin de revenus de suite, cela peut être contre-productif. C’est là qu’entre en scène la SCPI en démembrement temporaire.

Le démembrement temporaire est un mécanisme qui permet d’acheter une SCPI en renonçant aux loyers pendant une certaine durée.

L’investisseur ne va donc pas toucher de loyers mais en contrepartie, il va recevoir quasiment l’équivalent des loyers en parts de SCPI sans aucun impôt.

Exemple : en investissant 100 000€ en SCPI, l’investisseur va toucher, par exemple, 5% par an. Cela représente donc 25 000 € sur 5 ans mais il devra payer de l’impôt dessus. En investissant 100 000 € en SCPI en démembrement, l’investisseur ne va pas toucher de loyers mais ses 100 000 € deviendront 125 000 € au bout de 5 ans. Il aura donc augmenté son capital et ce sans payer aucun impôt dessus !

En effet, l’investisseur n’a aucun impôt à payer sur cette croissance de son capital ! Pourquoi ? La raison est toute simple, la SCPI en démembrement est en réalité une astuce juridique qui permet de séparer l’usufruit, le droit de toucher les loyers et donc d’être imposable, de la nue-propriété, le droit d’être propriétaire.

Pour aller plus loin et comprendre le fonctionnement de la SCPI en démembrement, il est possible de contacter la plateforme de référence sur le domaine, La Centrale des SCPI : 01.44.56.00.23 / www.centraledesscpi.com

Comment choisir ses SCPI en démembrement ?

Le système de la SCPI en démembrement temporaire n’a quasiment que des avantages si l’on accepte en contrepartie de voir son argent bloqué pendant une durée entre 3 et 10 ans. Cependant, il faut bien choisir les SCPI et pour cela les professionnels de la SCPI ont accepté de partager avec nous quelques astuces.

« Pour bien choisir une SCPI en démembrement, il faut évidemment choisir un secteur porteur mais il faut aussi faire attention à ce que l’on appelle la clé de démembrement. Plus elle est élevée et plus votre rendement potentiel le sera aussi. Toutes les SCPI n’ont pas la même ! » explique Laurent Fages, manager à La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com).

C’est ainsi que cet expert des SCPI a proposé à un client d’investir 100 000 € en SCPI en démembrement de la façon suivante :

Ce portefeuille de SCPI, acquis pour 100 000€, devrait permettre au client de recevoir l’équivalent de plus de 126 000 € de SCPI dans 5 ans !

Pour choisir les meilleures SCPI en démembrement, il ne faut donc pas hésiter à parcourir des sites spécialisés comme celui de La Centrale des SCPI qui édite très régulièrement des classements SCPI ou encore des simulations SCPI actualisées.

Où trouver les astuces sur les SCPI en démembrement ?

La meilleure adresse pour consulter les astuces mises à jour sur les SCPI en démembrement temporaire est le site du leader des SCPI, La Centrale des SCPI (www.centraledesscpi.com).

Ce site permet de se renseigner sur les SCPI en démembrement et permet même d’investir en ligne sur toutes les SCPI en démembrement du marché. En effet, toutes les SCPI sont éligibles au démembrement temporaire de propriété, il est donc très fort probable que vous trouviez chaussure à votre pied ! Pourquoi ne pas en discuter avec un consultant de La Centrale des SCPI qui pourra vous guider au mieux dans vos démarches au 01.44.56.00.23 ?

Payer des impôts si l’on investit en immobilier n’est pas systématique, la SCPI en démembrement prouve qu’il existe une autre voie. Les économies réalisées permettent de se constituer un capital plus important pour lutter face à l’inflation ou tout simplement pour se préparer un bon niveau de vie à la retraite.

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.