Immobilier

Les fonds de Perial AM confirment leur performance

Les quatre SCPI gérées par Perial AM affichent des résultats solides en 2021. En 2022, selon Eric Cosserat, son président*, « les stratégies de gestions seront résolument orientées vers les métropoles européennes et vers la diversification des patrimoines ».

Cap des 5 Md€ d’actifs sous gestion dépassé (5,3 Md dont près de 1 Md hors de France), record de 650 M€ de collecte, commercialisation de deux nouveaux fonds (SCPI PF Hospitalité Europe et SCI de capitalisation Perial Euro Carbone), trophée d’argent des gestionnaires de SCPI, pour la première fois, dans notre «Palmarès 2022 des fournisseurs des CGP : Perial AM passe la quatrième vitesse ! Cela dans un environnement économique et immobilier en pleine mutation !

Les rendements restent parmi les meilleurs du marché. Remarquons l’excellente rentabilité (TRI) de PF Grand Paris, à 7,76% annuel sur 5 ans ! Cette performance tient à la revalorisation forte des parts (544 € versus 469 en 2017, soit +16% sur 5 ans). PFO (3,78%) et PFO2 (3,19%) sont dans la moyenne du marché en TRI 5 ans. Pour les taux de distribution de 2022, Perial prévoit entre 4,65 et 5,15% pour PFO à la faveur d’une remontée du taux d’occupation financier (90,3%), entre 4 et 4,5% pour PF Grand Paris, entre 4,15 et 4,65% pour PFO2. Le top devrait être du côté de PF Hospitalité Europe avec une fourchette de 4,75-5,25%.

Succès des deux nouveaux

La collecte brute, intermédiée, a atteint 650 M€ l’année dernière, un record pour le groupe (530 M€ en 2019 et 500 en 2020). Le succès rencontré par les deux nouveaux fonds lancés en 2021 participe à cette dynamique : la SCPI PF Hospitalité Europe a séduit plus de 4 000 associés pour plus de 130 M€ de collecte. La SCI Perial Euro Carbone, première SCI bas carbone labellisée ISR (destinée à l’assurance vie), a collecté plus de 50 M€ en 2021. Après la SCPI PFO2 et la SCI Perial Euro Carbone, la société de gestion souhaite faire labelliser l’ensemble de ses fonds immobiliers à moyen terme, la démarche ESG étant au cœur de la stratégie menée par Eric Cosserat. PF Grand Paris, plus ancienne SCPI du marché, devrait prochainement décrocher ce label. Pour 2021, Perial AM affiche un volume d’investissement de 635 M€. Cela avec 90 M€ d’arbitrages pour se séparer d’immeubles jugés dilutifs pour la performance.

Une diversification accentuée

« Nous allons accentuer la diversification de notre patrimoine dans les grandes métropoles européennes dynamiques et sur des actifs alternatifs. Nous continuerons de rester extrêmement exigeants dans la prise en compte des critères ESG, vecteurs de la performance financière potentielle future des fonds que nous gérons » commente Eric Cosserat, président de Perial AM. Concernant cette volonté de diversification Loïc Hervé, directeur général délégué, explique : « Après l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Italie ou l’Espagne, nous allons prolonger et accélérer notre stratégie d’ouverture européenne en 2022 et prospecter de nouveaux marchés européens, comme le Portugal. Nous ciblerons également d’autres typologies d’immeubles comme les résidences gérées et les hôtels ».

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*Retrouvez l’interview d’Eric Cosserat dans notre édition n°331 de janvier 2022.

Pour aller plus loin, retrouvez le webinaire résultats et perspectives 2022 :

JDE