Immobilier

FCPR Select Promotion 3 : Financer le renouvellement des villes

Le FCPR Select Promotion 3 offre un accès au secteur de la promotion immobilière et du marchand de biens dans le Grand Paris et les grandes métropoles françaises.

 (Publi-communiqué)

Pourquoi investir ?

• Un portefeuille de sociétés diversifiées dédiées à des opérations de promotion immobilière et de réhabilitation ciblées ;
• Des opérateurs reconnus pour leur expérience et la qualité de leurs réalisations passées ;
• Un objectif de rendement net de frais de 7% par an ⁽¹⁾ ;
• Une liquidité à 4 ans, prorogeable 1 an, soit jusqu’au 30 septembre 2026 au plus tard ;
• Un secteur résilient ;
• La fiscalité avantageuse des valeurs mobilières.

Stratégie d’investissement

Le Fonds investira dans un portefeuille de sociétés projets dédiées à des opérations de promotion immobilière et de réhabilitation*.
S’agissant de la promotion immobilière, le Fonds privilégiera des sociétés portant des projets à un stade avancé de maturité, dans lesquels le risque administratif est écarté et les risques techniques et commerciaux, bien qu’ils subsistent, sont fortement circonscrits.
S’agissant du marchand de biens, l’équipe de gestion portera son attention sur la qualité de l’emplacement du bien et du projet envisagé.
* En fonction des opportunités, le Fonds pourra investir dans des groupes de promotion immobilière ainsi que dans des opérations dans lesquelles l’opérateur est une société liée au groupe auquel appartient la Société de Gestion.

Caractéristiques

TYPE - Fonds Commun de Placement à Risques (FCPR)

DURÉE DE VIE - 4 ans, prorogeables 1 an sur décision de la société de gestion

MONTANT MINIMUM DE SOUSCRIPTION -
Part A : 5 000 €
Part B : 100 000 €

OBJECTIF DE RENDEMENT NET DE FRAIS - 7% par an ⁽¹⁾

FISCALITÉ ⁽²⁾ - Éligible PEA-PME, contrats d'assurance vie et contrats luxembourgeois. À défaut, les plus-values éventuelles seront soumises à l'impôt sur les plus-values mobilières. Exonération d'IFI.

⁽¹⁾ Ce rendement n’est pas garanti. Il est calculé sur la base des frais associés aux parts A.
⁽²⁾ Fiscalité en vigueur au 1er septembre 2021.

 Les risques associés

Il est précisé que les parts du Fonds sont bloquées pour une durée minimale de 4 ans, pouvant aller jusqu’à 5 ans sur décision de la société de gestion, sans possibilité de sortie avant la fin de cette durée. Le Fonds présente un risque de perte en capital. Il n’ouvre pas droit à une exonération d’impôt sur les plus-values ni à un quelconque avantage fiscal au moment de la souscription.
Le Fonds sera exposé au risque de retournement du secteur immobilier, n’étant pas exposé à d’autres secteurs écono­miques. En outre, la performance du secteur ne préjuge pas de la performance des sociétés qui composeront l’actif du fonds.

 Retour sur la Gamme Select Promotion

FCPR Select Promotion 1
• Performance depuis l’origine de + 18,6 %
FCPR Select Promotion 2
• 19 M€ collectés
• 40 opérations financées
• 16 % de rendement embarqué

Investir avec M Capital 

Depuis sa création, M Capital a réalisé :
• 83 opérations de réhabilitation, transformation et promotion
• 17 sorties
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M Capital Real Estate est le département dédié au secteur de l’immobilier de la société M Capital Partners.
Notre ambition est de proposer des solutions d’investissement innovantes, axées sur la recherche de visibilité et permettant aux Français de mieux vivre en ville au travers d’opérations de :
• Réhabilitation Immobilière : recherche de biens obsolètes, à fort potentiel de création de valeur, afin d’en optimiser l'usage ;
• Transformation Immobilière : changement de destination des actifs industriels ou des immeubles de bureaux ;
• Promotion Immobilière : création de petites et moyennes résidences en cœur de ville ou en périphérie des métropoles.
M Capital Partners gère plus de 530 M€ d’actifs pour le compte d’épargnants, de Family Offices et d’investisseurs institutionnels publics et privés.