Immobilier

Crédit immobilier : les chiffres fous de la rentrée

En cette rentrée 2019, le crédit immobilier ne cesse de battre des records. Taux bas, production, durée... Retour en détails sur les chiffres qui affolent les compteurs.

On pensait les records battus, mais le crédit immobilier continue d’étonner en ce mois de septembre 2019 : loin de l’habituel « ralentissement de l'activité des crédits immobiliers pendant la période estivale, cet été aura été surprenant autant par les taux bas, que par le volume croissant des dossiers validés », selon Philippe Taboret, DGA de Cafpi.

Taux : 0,96% sur 15 ans

Du jamais vu, pourtant la baisse continue ! Ce 5 septembre 2019, l’Observatoire Crédit Logement/CSA confirme : en août 2019, le taux moyen est passé sous la barre des 1% sur 15 ans. Sur 20 ans, ce taux moyen est de 1,13% et sur 25 ans de 1,34%. « Cet été, les taux des crédits immobiliers étaient ainsi 5 fois moins élevés qu’au début des années 2000... et même 12 fois moins élevés qu’à la fin des années 80 », commente l'Observatoire. Chez les courtiers, les bons dossiers trouvent des taux encore plus fous : en août, Cafpi a négocié des taux de 0,60% sur 15 ans, 0,75% sur 20 ans... et même à 0,85% sur 25 ans, un taux de folie sur une période aussi longue : qui sait quel sera la situation des taux dans 25 ans en... 2044 ! Rappelons qu’il y a 25 ans, en 1994, les taux sur 15-20 ans tournaient autour des… 9% !

Nouveaux crédits : 20,9 Md€ en un mois

La production de crédit à l’habitat aux particuliers ne s’est jamais aussi bien portée. Le volume des crédits à l’habitat en juillet 2019 a dépassé les 20 Md€ à 20,9 Md€ (16,8 Md€ hors renégociations) selon la Banque de France. C'est l'équivalent du financement de 8 000 appartements ou maisons à 250 000 € en un seul mois !

Durée : 18,9 ans

Selon l’Observatoire Crédit Logement, la durée des prêts est sur une pente ascendante depuis des années. Elle atteint 227 mois en moyenne (18,9 ans) en août 2019 contre moins de 15 ans en moyenne au début des années 2000. Autre indicateur : les prêts sur 25 ans et plus sont de plus en plus nombreux : ils représentent 42% des prêts en août 2019 contre moins de 15% en 2014. 

Encours de crédit : 1 049 Md€

L’encours total de crédit immobilier détenus par les ménages français a dépassé les 1 000 Md€ en début d’année et atteint donc 1 049 Md€ en juillet 2019, selon la Banque de France : depuis un an, la machine s’est emballée et la hausse atteint +6,5% sur un an. Pour rembourser ces dettes immédiatement, il faudrait vider tous les Livrets A (296 Md€ en juillet 2019) et les LDDS (110 Md€) + la moitié des fonds euros de l’assurance vie (1 354 Md€ à fin 2018) des ménages français. Simple image... 

Carole Molé-Genlis