Immobilier

SCPI : vers une collecte record de 8 Md€ en 2019

Les SCPI poursuivent leur irrésistible ascension avec une collecte nette en forte hausse au 1er semestre 2019, selon MeilleureSCPI.com. A ce rythme, elle devrait dépasser les 8 Md€ sur l’année. 

Record battu une nouvelle fois pour la pierrre-papier ! Au 1er semestre 2019, la collecte nette en SCPI de rendement a dépassé les 4 Md€ (2,09 Md€ pour le 1er trimestre et 2,24 Md€ pour le 2e trimestre), portant la capitalisation totale à 56,5 Md€ à fin juin 2019, selon les chiffres divulgués fin août par MeilleureSCPI.com.

« On s’achemine vers une collecte de 8 Md€ cette année », a commenté Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com. Dans le détail, les SCPI de bureaux arrivent en tête (46% de la collecte au 2e trimestre 2019), suivies par les SCPI diversifiées (32%), puis les spécialisées (14%) et les SCPI de commerce (7,5%). C’est Primovie de Primonial qui arrive en tête (351 M€ de collecte) suivie de Edissimmo, Primopierre, Accimmo Pierre et Corum Origin.

« Le plus grand challenge cette année sera d’absorber la collecte », a commenté Jonathan Dhiver. En effet, côté investissement, les gérants ont investi 2,075 Md€ au 2e trimestre 2019, aux deux tiers dans les bureaux. Mais ils éprouvent de plus en plus de difficultés : « plus la taille d’un fonds est important, plus c’est difficile d’investir », relève ainsi Jonathan Dhiver. La diversification se poursuit donc avec, par exemple, 27% des investissements désormais réalisés à l’étranger, presque à égalité avec l’Ile-de-France (31%).

Un rendement de 4,35 à 4,45% attendu pour 2019

Enfin, la performance est au rendez-vous avec 4,36% de rendement annualisé au 2e trimestre 2019 avec des SCPI diversifiées (4,76%) meilleures que les SCPI bureaux (4,19%). Pour l’année 2019, selon MeilleureSCPI.com, le TDVM moyen devrait être compris entre 4,35% et 4,45%, soit trois à quatre fois plus que le rendement moyen attendu des fonds euros de l’assurance vie !

Jonathan Dhiver a calculé que plus d’un million d’épargnants étaient détenteurs de SCPI (774 000 associés au 30 juin 2019 auxquels il faut rajouter les détenteurs d’un contrat d’assurance vie investi en SCPI), ce qui représente en moyenne 40 000 € par associé.

Enfin, il tient à souligner un nouveau phénomène : la hausse de l’endettement des SCPI (+ 55%)… à surveiller de près.

Carole Molé-Genlis