Immobilier

SCPI : un bon 1er trimestre 2018 avec des surprises ! (MeilleureSCPI.com)

Selon MeilleureSCPI.com, au 1er trimestre 2018, les SCPI de rendement ont dépassé les 47 Md€ de capitalisation. Les Français ont épargné au cours des trois premiers mois près de 1,2 Md€ en SCPI de rendement.

Selon les données recueillies par le site MeilleureSCPI.com, la collecte des SCPI au 1er trimestre 2018 reste dans la dynamique initiée au 4e trimestre 2017, bien qu’étant en léger retrait. Ce flux a été presque intégralement investie au cours du 1er trimestre 2018 avec plus d’1 Md€ d’acquisitions, souligne ce site très suivi par les spécialistes. Les SCPI de rendement enregistrent ainsi une avance sur leurs investissements.

Les SCPI diversifiées et spécialisées poursuivent leur évolution et participent de plus en plus au développement des SCPI de rendement. Par ailleurs, les SCPI de commerces ont enregistré une hausse de 38,24% de leur collecte. La collecte trimestrielle a été portée par les SCPI de bureaux (à 46,19% soit 554 M€) et les SCPI diversifiées (à 26,72% soit 320 M€).

« Il est important, constate Jonathan Dhiver, fondateur du site comparateur, de relever que la collecte a été partiellement menée par la SCPI Accimmo Pierre (BNP Paribas Reim), qui a collecté au cours du trimestre plus de 114 M€ ». Au niveau des investissements, les gérants de SCPI ont pris de l’avance avec plus d’1 M€ au cours du premier trimestre.

On note que les SCPI de rendement ont principalement investi dans des actifs de bureaux (61%). La part restante se répartit essentiellement entre les commerces (19%) et les actifs de santé (9%).Ces acquisitions se répartissent majoritairement entre l’étranger (34%) et les régions (33%). Bien que les investissements en Ile-de-France (au nombre de 10) soient moins fréquents que ceux réalisés à l’étranger (25), ils représentent des montants d’acquisitions nettement supérieurs, avec un prix moyen d’acquisition de 27,5 M€ contre 14,5 M€ à l’étranger.

Corum en haut du podium

Tous les trimestres, le site MeilleureSCPI.com examine aussi les performances des SCPI qui permettent aux épargnants d’investir dans l’immobilier loué à des entreprises. Les rendements des loyers restent très supérieurs aux solutions financières, par exemple à l’assurance vie en euros. Les deux SCPI internationales de la société de gestion Corum restent les vedettes (7,21% pour Corum XL dont la part est à 189 € et 6,60% pour Corum, à 1 060 € la part.

Epargne Pierre, de la société de gestion Voisin, se distingue aussi avec 5,88% (2 050 € minimum). Au-delà des 5%, Atream Hôtels (société Atream) rapporte 5,9%, Pierval Santé (Euryale AM) 5,05%, Nord Est Horizon (Foncières & Territoires) 5,17%, UfiFrance (Primonial) 5,04%.

Vers un rendement moyen de 4,3 à 4,4% en 2018

En immobilier de boutiques, les trois meilleures sont Atlantique Pierre (Paref Gestion) à 5,71%, Cristal Rente (Intergestion) à 5,51% et Cifocoma (5,29%). « Sur l’année selon nos prévisions nous tablons sur un rendement moyen pour l’ensemble des SCPI entre 4,3 et 4,4% », estime Jonathan Dhiver, fondateur de meilleureSCPI.com.