Immobilier

SCPI : un nouveau record de collecte au 1er trimestre 2017

Avec 2,3 Md€ de collecte nette en trois mois, les SCPI de rendement crèvent un nouveau plafond début 2017. Leur capitalisation dépasse le cap des 40 Md€ à fin mars 2017, selon MeilleureSCPI.com. 

L'engouement pour les SCPI de rendement ne fait que s'amplifier. Après une année 2016 déjà record, le premier trimestre 2017 a fait exploser tous les compteurs de la collecte nette : elle a atteint 2,3 Md€ en janvier, février et mars contre 1 Md€ pour la même période de 2016, soit une hausse de 125 %, selon la plateforme MeilleureSCPI.com qui a décortiqué quelque 85 bulletins trimestriels de SCPI.

Au premier trimestre, les SCPI de bureaux ont collecté 1,059 Md€ et les SCPI spécialisées atteignent 541 M€ de collecte, dont 500 M€ réalisée uniquement par la SCPI Primovie de Primonial Reim. « Ce nouveau record s'explique surtout une collecte exceptionnelle pour Primonial (plus de 800 M€ pour ses SCPI) », fait remarquer Jonathan Dhiver, fondateur de MeilleureSCPI.com.

« Small is beautiful »

Le taux d'occupation financier moyen (TOF) est en net retrait en début d'année 2017 à 88,55 % contre 89,50 % en fin d'année 2016. Cela s'explique entre autre par la hausse des franchises des loyers. Le rendement moyen sur un an ressort à 4,58 %.

Pour Jonathan Dhiver, pour ce qui concerne la collecte, il faut suivre l'adage « Small is beautiful ». Autrement dit, « une collecte modérée offre souvent une meilleure perspective de rendement ». Il conseille ainsi de cibler les petites SCPI ou bien les plus grosses entités qui savent maitriser la collecte.

Collecte nette en M€ des SCPI de rendement au 1er trimestre 2017 (source : MeilleureSCPI.com)