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2010, année record pour les SCPI

Avec les incertitudes qui continuent de peser sur les marchés financiers, les épagnants sont toujours plus nombreux à s'orienter vers l'immobilier, direct ou "papier" comme en témoigne le bilan 2010 des SCPI en France.

Avec un total de 2,46 milliards d'euros, 2010 constitue une année historique de la collecte nette des SCPI.

Cette performance sans précédent est due à la très forte attractivité des SCPI "classiques", avec un total de 1,50 milliard à elles seules, et des SCPI "Scellier" qui culminent à 920 millions €. Les investisseurs ont confirmé leur confiance dans les SCPI "classiques", fonds d'épargne immobilière qui délivre un rendement élevé et pérenne, et dans les SCPI "fiscales" qui investissent dans les marchés résidentiels dynamiques, dans une optique de long terme.

Marché secondaire

L'attractivité des SCPI se constate également sur leur marché secondaire qui a connu une progression sensible en 2010 par rapport à l'exercice précédent (+ 9 %) avec 417 millions d'euros de parts échangées.

Pour autant, ce marché ne manifeste aucun signe de surchauffe : le taux de rotation annuel des parts de SCPI demeure très mesuré (1,85 % par rapport au total de la capitalisation). Le montant de retraits non compensés est inférieur à 3 millions € et celui de parts en attente est de 43,5 millions € (soit 0,2 % du total). Ce marché secondaire connaît une pénurie relative de vendeurs, les porteurs restant très attachés à un « placement pierre » aussi compétitif sur le long terme. L'affluence d'acquéreurs s'est largement manifestée sur le marché primaire.

Capitalisation

Au 31 décembre 2010, la capitalisation des SCPI se montait à 22,3 milliards € (+18 % par rapport au 31 décembre 2009). Cette progression sensible est corrélée aux flux de collecte qui se sont portés sur ces fonds en 2010 ainsi qu'à la valorisation du prix des parts pour un peu moins d'un milliard €.

Rendement

En 2010, les SCPI ont confirmé leur statut de produit de rendement avec un taux annuel de 5,6 % servi aux associés. Si le montant des dividendes par part est resté stable d'une année sur l'autre, c'est l'augmentation des prix sur le marché secondaire des SCPI à capital fixe qui explique la diminution de 0,40 point de ce rendement. Ce dernier demeure particulièrement élevé dans le paysage actuel de l'épargne. Conjugué avec la faible volatilité des SCPI, il permet à ces dernières d'afficher un couple rendement-risque très attractif.

Résultats détaillés et histogrammes sur : www.aspim.fr

(Source : d'après communiqué de presse de l'Aspim)

Mis en ligne le 15 février 2011