Tendance

Un 4 à la suite pour la SCPI Iroko Zen

Pour la quatrième année consécutive, la société de gestion présidée par Gautier Delabrousse-Mayoux à délivré à ses associés un taux de distribution supérieur à 7 %

Depuis sa création en novembre 2020, Iroko Zen a systématiquement dépassé son objectif non garanti de 6 %. En 2024, son taux de distribution atteint 7,32 %, un record depuis son lancement. La jeune SCPI s'est imposée sur le marché en captant 10 % de parts de marché, avec une collecte de 366 M€ en 2023. Par ailleurs, 1 800 épargnants contribuent chaque mois à son développement via des versements programmés, représentant plus de 500 000 € de collecte mensuelle.

Une augmentation du prix de la part
Le 1er août 2024, Iroko Zen a procédé à sa première revalorisation du prix de la part, passant de 200 € à 202 € (+1 %). Cette hausse témoigne de la valeur créée pour les investisseurs, malgré un marché immobilier en pleine turbulence. Elle valide également les choix stratégiques des équipes d’investissement et récompense la confiance des associés. Les dernières expertises indépendantes, réalisées en fin d’année, ont évalué la valeur de reconstitution de la SCPI à 214,37 € au 31 décembre 2024, soit une progression de 6,12 % par rapport au prix actuel de souscription.

Une année 2024 dynamique en acquisitions
En 2024, Iroko Zen a finalisé 37 nouvelles acquisitions, accueillant 100 nouveaux locataires pour un volume total de 435 M€. Le taux acte en main moyen des acquisitions s'établit à 8 %, illustrant une sélection rigoureuse et opportuniste des actifs. L'année 2025 démarre sous de bons auspices, avec déjà 200 M€ d'acquisitions sous promesse, affichant un taux moyen de 7,7 % AEM. Gautier Delabrousse-Mayoux, président d’Iroko, rappelle la ligne directrice du groupe : « Nous ne croyons pas aux SCPI thématiques. »

Un portefeuille en pleine expansion
À ce jour, Iroko Zen détient 135 actifs, avec une moyenne d’achat de 7,5 M€ par actif. La SCPI affiche un taux d’endettement en baisse à 25 %, réduisant ainsi son exposition au risque. Bien que quelques investisseurs institutionnels soient présents, la direction limite leur emprise à 10 % des encours. Iroko Zen franchit une étape décisive en élargissant son champ d’investissement hors zone euro, avec une implantation stratégique au Royaume-Uni. La SCPI y détient désormais six actifs, marquant le début d’une nouvelle phase de diversification. « En 2024, Iroko Zen prouve une nouvelle fois sa capacité à offrir des résultats solides à ses épargnants. Cette année a marqué un tournant avec la revalorisation de la part et l’expansion internationale. » conclut Gautier Delabrousse-Mayoux.