Immobilier neuf : retour des ménages investisseurs, mais des incertitudes pour fin 2016

Selon la Fédération des promoteurs immobiliers, le marché du logement neuf a renoué avec la croissance en 2015 grâce aux ménages investisseurs. Mais la fin l'année 2016 reste incertaine.

Les bilans de l’année 2015 sur le logement se sont poursuivis avec celui de l’Observatoire de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) publié mi-février. Alors que l’accession a légèrement reculé (‐1,7 % par rapport à 2014) et que les ventes en bloc, dynamiques en fin d’année, augmentent sur un an de +3,7 %, la FPI note le retour en masse des ménages investisseurs vers la pierre (+44 %).

Au total, les promoteurs immobiliers ont vendu 122 781 biens en 2014, en hausse +13,6%. Mais on reste encore loin des 134 520 ventes enregistrées en 2010. C’est donc essentiellement les ventes aux investisseurs (53 % des ventes au 4e trimestre 2015) qui ont porté l’activité commerciale. Les ventes destinées à l’accession (‐11,2 % sur le 4e trimestre) ont été dans l’attente du nouveau PTZ entré en vigueur au 1er janvier 2016. Quant aux ventes de résidences avec service, elles reculent de - 28,6 % par rapport au 4e trimestre 2014 en raison de l’incertitude sur la reconduction du dispositif Censi‐Bouvard pour les résidences avec services pour étudiants et personnes âgées.

Pérenniser le Pinel et le Censi-Bouvard

Selon la fédération, « il est impératif que le dispositif Pinel, qui se termine au 31 décembre 2016, soit pérennisé d’autant qu’il permet à des ménages à revenus intermédiaires de louer des appartements à 20 % en dessous des prix du marché ». Les dispositifs Censi‐Bouvard et Pinel « doivent bénéficier de visibilité, si l’on veut que de nouvelles opérations soient lancées dans la deuxième partie de 2016 », s'inquiète la FPI.