Immobilier

Crédit immobilier : la glissade des taux continue

Avec des taux sous les 1 % sur 15 ans, le plancher des taux de crédit immobilier est encore pulvérisé selon le courtier Meilleurtaux. Le phénomène de seconde renégociation s'accentue.

« Le toboggan des taux continue », a expliqué d'emblée Hervé Hatt, président de Meilleurtaux.com qui présentait jeudi 6 octobre son 23è observatoire du Crédit immobilier. En septembre 2016, le taux fixe excellent sur 20 ans est de 1,08 % quand l'OAT TEC 10 ans est à 0,12% : cet écart de taux, qui fait la marge brute des banques, reste très favorable aux prêteurs la marge financière et est quasiment la même depuis 2012. « En septembre 2016, 7 banques sur 10 proposent des taux sur 20 ans inférieurs à 1,70 % », a rajouté Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.

Des conditions d'octroi toujours strictes

« Le robinet du crédit reste largement ouvert », a poursuivi Hervé Hatt pour qui reste dans les clous. En effet, les conditions d'octroi restent stables mais toujours strictes : un endettement maximum de 33 % des revenus nets, un CDI (si dans un couple il y a un CDI et un CDD, seul les revenus du CDI sont pris en compte, etc.

+ 200% sur les demandes de rénégociation auprès de Meilleurtaux

Du coup, cet automne 2016 connait une conjoncture exceptionnelle : les demandes de crédits immobiliers hors renégociation auprès de Meilleurtaux (avec dossier rempli) sont en hausse de 31 % entre septembre 2015 et septembre 2016. Les demandes de renégociation, quant à elles, explosent avec + 200% sur un an. On voit même des récidivistes de la renégociation. Meilleurtaux a calculé que c'était valable sous certaines conditions. 

Avec la baisse des taux, les gains sur le coût total du crédit sont impressionnants : emprunter en septembre 2016 permet d'économiser 90 000 € par rapport à un prêt de 200 000 € sur 20 ans qui aurait été contracté en 2008 et même de gagner 12 000 € par rapport à mars 2016.